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首付比例提高银行收紧房贷躲避高房价

发布时间:2019-09-13 20:55:04 编辑:笔名

首付比例提高 银行收紧房贷躲避高房价

目前建行已抬高了首套房贷优惠门槛,只有首付三成以上才能享受到7折利率,如首付两成,利率只能打8.5折。这也是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。对此该行相关人士昨日解释称,这一政策的执行也要视客户信用情况而定,不是"一刀切"。

而昨日某股份制商业银行的相关负责人也告诉记者,该行即将停止对北京140平方米以上首套住房贷款利率打7折。同时,该行还将对二套房贷"缩口",包括重新定义二套房概念,严格以家庭为单位等。

此外,该行还将收紧二套房贷优惠利率,规定二套房贷利率不得低于基准利率下浮15%(即8.5折)的标准,而这类房贷以往差不多都能享受7折,现在则被规定只有总行认定的优质客户(在该行存款50万元以上、拥有该行白金信用卡、世界500强企业员工三者中占一项的客户)才能享受,但首付比例必须在四成以上。对贷款购买商业用房的客户,贷款利率则将按基准利率上浮10%执行。

实际上,继南方地区后,京城多家银行抬高房贷门槛不仅仅是为了维持银行利润,也是出于对高房价的恐惧。

数据显示,10月份国内70个大中城市房价连续第五个月同比上涨,涨幅继续扩大。其中90平方米及以下新建住房售价同比涨6.5%,环比涨1.2%。二手住房售价同比涨4.6%,环比涨0.4%。1-3季度,北京四环路以内商品住宅期房均价为19109元/平方米,四至五环路为17205元/平方米,分别比上半年涨2226元/平方米、1457元/平方米。在这种价位下,以优惠利率发放房贷显然不划算、同时风险积聚。

"银监会从下半年就开始严查贷后风险,我们也担心坏账太多,尤其是在房价这么高的时候。"对此,某银行人士这样表示。

北京大学中国金融业研究中心副主任吕随启表示,"从宏观层面看,始于去年年底的房地产刺激政策已经显现出效果,房屋销售量大大提高,开发商不再为房子卖不出去发愁,因此优惠政策应该相应减弱"。

除了宏观因素,吕随启还认为,房价过高也让银行看到了继续放贷的风险,因此适度调节贷款优惠政策是必要之举

,"从某种程度上,银行收紧贷款优惠政策就等于银行已经对目前的房价产生恐惧,并认定在这个价位上给客户贷款,一旦房价下降,客户很可能宁愿使信用受损,也不愿再还这样一大笔贷款"。吕随启表示。

在中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇看来,如果按照贷款类型分,第一套住房贷款产生的不良贷款率整体偏低,银行收紧这部分房贷主要是为了利润,而第二套房的贷款者多以炒房为目的,因此银行"严卡"二套房贷是出于控制风险。

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